Publié le : 26 août 20217 mins de lecture
Avoir son propre immobilier a toujours constitué un projet de vie pour plusieurs. Certains envisagent d’en construire eux-mêmes, et d’autres souhaitent acheter directement. Seulement, il n’est pas facile d’obtenir un immobilier puisque cela demande de considérables investissements. En effet, ces derniers ne se focalisent pas uniquement sur le temps, mais surtout en argent. Et vu l’importance du prix d’un immobilier actuellement, le conseil le plus recommandé serait d’obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque afin de réaliser son rêve. Certes, il existe bien des étapes à suivre afin de demander et obtenir un prêt immobilier. D’abord, il est important de connaître son état financier par rapport à son futur emprunt. Ensuite, il est nécessaire de rechercher le financeur qui correspond à ses attentes. Préparer son dossier par la suite, et obtenir l’accord du principe suivi du déblocage des fonds.
L’analyse de son état financier pour sa capacité d’emprunt
Avant de faire une demande de crédit immobilier, il est essentiel d’étudier son état financier avant tout. Cette étude va permettre de connaître davantage sa capacité d’emprunt. En effet, si on veut obtenir un prêt avec succès, il faut d’abord connaître si votre situation serait apte de rembourser le prêt, tout en sachant qu’il y aura en plus un taux d’intérêt avec. Par rapport à son activité quotidienne ou ses biens mobiliers, avant même que l’achat d’immobilier soit effectué, l’emprunteur doit préalablement savoir le budget à disposition. Après avoir déterminé son budget, il est aussi important que l’emprunteur sache en avance sur quel immobilier il va se lancer, si c’est sur un appartement, une maison. Ce n’est pas tout, mais il devrait également avoir tous les détails concernant cet immobilier tel que le nombre des pièces, la localisation de celui-ci, et notamment, s’il veut une maison neuve ou un ancien logement. Tout cela doit être pris également en compte, de plus, cela va aussi permettre aux conseillers bancaires de faciliter ses tâches et de vous aider dans les meilleures conditions. Pour plus d’informations, consultez www.public-banking.com
La recherche d’une banque pour un prêt immobilier
Une fois que l’emprunteur a pu trouver l’immobilier qui lui convient et correspond à son analyse d’état financier, il est temps de procéder à la recherche d’un financement bancaire. Mais avant de lancer sa demande de financement, il ne faut pas oublier que l’emprunteur doit avoir déjà signé un contrat de réservation. Plus exactement, il est nécessaire que l’acheteur signe un avant-contrat, appelé aussi compromis de vente. Ainsi, le vendeur et l’acheteur s’engagent réciproquement à conclure la vente du bien. Dans ce contrat, une clause suspensive doit figurer, elle consiste à fixer un délai généralement de quarante-cinq jours auquel l’acheteur doit avoir obtenu un financement. Dans le cas, l’emprunteur n’a pas obtenu d’argent durant ces quelques jours, le contrat sera automatiquement annulé, et le vendeur doit être notifié. D’où, il est conseillé de trouver d’autres établissements qui offrent des crédits immobiliers. Afin de trouver et de choisir le meilleur, il ne faut pas hésiter de demande l’aide d’un comparateur en ligne ou comparer vous-mêmes le coût de prêt proposé par plusieurs banques ou entités similaires.
La préparation du dossier
Après avoir choisi la proposition de financement qui répond à vos attentes, il est maintenant nécessaire de prendre un rendez-vous avec sa banque et de préparer les documents nécessaires afin d’obtenir son emprunt. Pendant la rencontre avec l’établissement sélectionné pour votre prêt, plusieurs paramètres cruciaux du crédit vont être fixés. Parmi ces paramètres : le type, le taux d’intérêt, la durée de remboursement, l’assurance du prêt, la garantie du crédit ou encore le montant de remboursement mensuel et annuel. Durant la préparation du dossier, d’autres conditions vont être également requises pour être acceptées. En effet, toutes les banques ne disposent pas les mêmes conditions en termes de crédit immobilier, dans ce cas, il ne faut pas être étonné si votre dossier est rejeté, car il serait approuvé par d’autres, il suffit seulement de bien répondre à tous les critères efficacement et correctement. Avant de fournir les documents, il est également à noter que certains établissements réclament des frais de dossier, pour cela, il faut déjà se préparer.
L’obtention de l’accord de principe et le déblocage des fonds
Après avoir envoyé son dossier auprès de sa banque, l’emprunteur va devoir attendre quelques jours avant d’obtenir une réponse. Généralement, cette attente va durer dix jours ou quelques semaines après le dépôt du dossier. Une fois approuvée, la banque va notifier l’acheteur avec son accord de principe. Autrement dit, les deux parties vont pouvoir conclure le contrat de prêt puisque l’acheteur a obtenu son financement. Cette offre de prêt va être envoyée par courrier recommandé à l’emprunteur. Après cela, il dispose de dix jours pour signer le contrat, dans le cas où il y a hésitation, il doit notifier la banque au moins à la fin du délai, au onzième jour. Afin de débloquer son crédit immobilier et conclure son achat correctement, l’emprunteur ne doit pas oublier de remettre à la banque la demande de déblocage des fonds pour le montant du prêt soit verser dans un compte au nom de l’officier public. Dans ce cas, l’argent sera immédiatement disponible et le notaire pourra facilement le virer sur le compte de l’ancien propriétaire.