Le financement de votre projet de construction de maisons individuelles est facile avec l'aide d'aides financières. Vous envisagez de construire cette année et êtes certain que vous ne serez pas opposé à un coup de pouce. De nombreux programmes accordent au bénéficiaire divers avantages en échange d'un emprunt d'argent. Il peut s'agir d'allégements fiscaux, de primes et d'allocations, de réductions d'impôts ou de prêts à taux zéro. Il existe également des programmes qui augmenteront la capacité de l'emprunteur à emprunter de l'argent ou à réduire ses mensualités.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est un prêt hypothécaire garanti par l'État sans frais de dossier et exclusivement réservé aux primo-accédants. Il permet aux emprunteurs de financer jusqu'à 40 % de leur projet de faire construire une maison, qui peut être utilisée pour l'achat d'un logement neuf, d'un bien à rénover ou l'ouverture d'un accès à la propriété dans le cadre d'un contrat de location-accession. Avant d'utiliser ce dispositif de prêt, vous ne devez pas être propriétaire de votre résidence principale au cours des deux ans devançant le prêt. Il existe des exceptions à cette règle : invalidité temporaire de l'emprunteur, de tout occupant de son logement, ou si celui-ci a été détruit par une catastrophe naturelle ou technologique. Si vous êtes l'unique propriétaire ou locataire de votre logement, vous pouvez également faire une demande de prêt avec ce dispositif.
Pour être admissible au PTZ, un projet de construction doit remplir deux conditions : premièrement, évitez de dépasser une limite financière prédéterminée en fonction de la taille de la famille et du lieu de construction. Deuxièmement, construisez la maison en zone A, A bis ou B1 ; les zones B2 ou C sont acceptables pour la construction dans les bâtiments anciens et nouveaux. De plus, pour bénéficier de cette aide, un projet doit adhérer à la zone géographique où il se situe. Sur expobat.fr, vous pouvez contacter un constructeur de maisons individuelles.
Le prêt à l’accession sociale ou PAS
L'État finance l'octroi d'un prêt d'action sociale par l'intermédiaire d'établissements bancaires qui ont signé une convention avec lui. Ce prêt est destiné au financement de l'achat ou pour faire construire sa maison et est accordé sous condition de ressources. Un prêt action sociale est avantageux, car il permet de ne rembourser que les intérêts d'un crédit. Il vous permet également de rembourser le prêt lorsque vous emménagez dans votre nouvelle maison. Avant cela, le capital emprunté continue de produire des intérêts.
Pour obtenir un PAS, l'emprunteur doit être soit un ressortissant français, soit un étranger résidant en France titulaire d'un titre de séjour. Il doit aussi avoir moins que le plafond de ressources indiqué pour la région et la taille du ménage. De plus, il doit utiliser le prêt immobilier pour financer leur résidence principale et permanente. Le financement via le PAS peut couvrir jusqu'à 100 % du coût total du projet par les constructeurs de maisons individuelles. Cela comprend toutes les dépenses liées à l'achat d'un terrain, à la construction de bâtiments, au paiement des impôts ou à l'achat d'une assurance. En revanche, le prêt action sociale ne peut pas couvrir les dépenses impliquant des frais de notaire, alors que la prise en charge de ces frais est inscrite au budget du projet pour construire votre maison.
Les aides Action Logement
Si vous êtes salarié d'une entreprise privée qui ne produit pas de produits agricoles, vous pouvez souscrire au prêt 1 % logement Action Logement. Ce prêt est appelé prêt d'accession. Pour être éligible, vous devez avoir au moins 10 salariés. Le prêt accession est adossé à votre employeur, c'est pourquoi on l'appelle un « prêt » au lieu d'une subvention. De ce fait, votre société est légalement tenue de verser une partie de la subvention PEEC en faveur des salariés éligibles à un prêt à taux réduit.
Ce prêt employeur vous permet de financer une partie de votre projet de construction ou d'agrandissement par un constructeur maison. Cette dernière doit être destinée à être habitée en résidence principale et respecter la réglementation thermique en vigueur. À noter que ce prêt n'intègre plus la zone géographique du projet immobilier dans ses critères d'éligibilité. Afin d'obtenir un prêt action logement pour construire sa maison, les emprunteurs doivent souscrire une assurance emprunteur. Cette garantie obligatoire les protégera contre les pertes financières dues aux dommages à la propriété. Après avoir souscrit à cette assurance, les emprunteurs peuvent contracter un prêt avec un taux d'intérêt réduit de 0,5 %. Le faible taux d'intérêt durera 25 ans et permettra aux emprunteurs d'emprunter jusqu'à 40 % du coût total de leur projet. De plus, ils peuvent emprunter jusqu'à 40 000 € à 20 000 € pour une prolongation.
Les appuis des communautés locales
Les subventions des conseils régionaux, départementaux et des collectivités locales peuvent vous aider à financer votre projet de construction. Elles proposent des prêts à taux réduit ou nul, des subventions, des primes ou même sans intérêt du tout. Vous pouvez obtenir un Prêt à Taux Zéro pour bénéficier d'une aide de 1 500 à 4 000 €. Pour cela, il vous suffit de vous adresser à l'ADIL de votre département pour l'utilisation du « Passeport Accession ». Tout ce dont vous avez besoin pour répondre aux critères d'éligibilité est d'être un premier acheteur sans antécédents criminels. Si vous vous demandez quel constructeur choisir, découvrez donc sur Internet des constructeurs de maisons.